金威啤酒弃主业进军商业地产 面临转型艰困

　　“公司仅保留的深圳一厂地块是未来房地产业务发展核心，但现阶段在房地产业务方面除了此项目，还没有任何后续项目计划，也没有任何资产注入计划。”金威啤酒负责人对记者表示，这是距港股金威啤酒2月5日宣布卖掉主营业务近半个月后，来自金威啤酒的表态。

　　日前，金威啤酒发布公告，将把旗下啤酒主营业务出售，转攻房地产事业发展和投资业务。对此，业内普遍认为，虽然金威啤酒背靠大股东粤海控股集团有限公司(以下简称“粤海控股”)，但想立足房地产业，仍面临诸多难题，其转型之路前景并不明朗。

　　2月5日，华润创业发布公告，旗下雪花啤酒以53.8亿元人民币收购金威啤酒的啤酒生产及销售业务，收购完成后，金威啤酒彻底剥离啤酒业务，只保留金威啤酒一厂位于深圳罗湖区的一处土地。同日，金威啤酒公告表示，公司将转型房地产开发及投资，并公告了利用金威啤酒一厂土地进行开发房地产项目的时间表。

　　公开资料显示，金威啤酒一厂地块位于深圳罗湖区布心片区，属于该区域最大的一块工业用地，并已于2012年8月获准纳入深圳市第四批城市更新单元计划。目前布心片区缺乏中高档的商业设施，因此有投资者认为，如能完成工业用地向商业用地的转换，将给金威啤酒带来巨大收益。

　　不过，根据金威啤酒公布的计划，该商业项目共分3期开发，预计2016年第一期落成，并开始进行销售和招租，最后一期将在2019年建成出租，项目的整体投资金额将达36.2亿元。这意味着，即便这一商业地产项目如期进行，并能顺利获利，“从零开始”的金威啤酒也要到2016年才能开始实现营收，而之前的3年将是公司最为艰难的时期。

　　的确，尽管金威啤酒进军商业地产引人遐想，但业内普遍表示，金威啤酒想要成功转型仍面临诸多问题。

 　　一位不愿透露姓名的分析人士表示，虽然在剥离啤酒业务的同时，通过股权转让，金威啤酒获得了大约28亿元的收益，这样雄厚的资金将确保金威啤酒未来一段时间内的正常运营。但刚刚转型的金威啤酒在业内的竞争力还有待提升，作为一家上市公司，金威啤酒还需要面对股价、营收、分红等来自市场的压力。目前的金威啤酒在2016年之前似乎很难带给投资者丰厚回报，一旦失去投资者的支持，将对金威啤酒的商业地产转型产生巨大影响。

　　除此之外，东北证券分析师高建在接受记者采访时指出，从商业地产开发来看，由于资金占用率高，因此资金对于开发企业来说会是不小的挑战。

　　但也有投资者认为，金威啤酒大股东粤海控股实力强劲，旗下拥有众多地产企业，如果能将相关资产注入金威啤酒，不但上述市场压力将迎刃而解，还将使金威啤酒直接完成商业地产转型，并大大增强市场竞争力。

　　对此，多数投资者认为，金威啤酒剥离啤酒业务后，和“壳公司”并无太大区别。目前国内市场房地产企业上市融资困难重重，海外融资同样面临诸多问题。因此，对粤海控股而言，将旗下房地产资产注入金威啤酒会是一个不错的选择。

　　但是，此前金威啤酒主席黄小峰对外表示，现阶段母公司粤海无意向金威进行注资。

　　金威啤酒相关人士在接受记者独家采访时也表示，尽管已经确立了向房地产事业转型的明确目标，也提出了金威啤酒一厂深圳土地的开发项目，但目前暂无任何资产注入计划，除了将利用公司手中的一块深圳土地进行商业地产开发外，还没有其他后续商业地产项目计划，公司未来规划重点以及成型后是否会并购或注入其他项目也无时间表。

　　对此，一位业内人士告诉记者，目前主营业务在国内的房地产企业，想要赴香港上市，只能通过红筹上市的方式实现。因此，即便大股东有将旗下房地产资产注入金威啤酒的意愿，还需向国内和香港市场证券监管部门提出申请。而从目前的市场情况看，要顺利通过审批，仍会有很大难度。

　　因此，上述人士认为，如果不能通过资产注入的方式实现商业地产快速转型，金威啤酒未来将面临巨大压力。