当前中国房地产就是传销

目录：

1，过去几年房地产传销模式

2，房地产传销的核心要素是房价上涨

3，现阶段买房就是为传销接最后一棒

4，高位盘整论是2008年房地产传销退场标志

5，到底房价降多少可以买？

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我不想费功夫查具体的政策和市场数据，关注房地产情况的人士应该不难查到这些政策及市场数据的来源。

1，过去几年房地产传销模式

举例说明一下：

中国过去几年许多城市房价上涨了超过了两倍，例如一套房原价50万，涨了两倍以后价格变成了150万-----现在这种总价的房子有很多。 假设一对夫妻，老公以50万的价格买了一套房子，首付3成，即15万(如果首付两成则只有10万)，然后在这套房子涨到100万的时候将房子卖给老婆(也就是传销给老婆，查了一下，这在一年前是可行的)，这家人会赚多少？

本次传销过程中付出的成本是：第一次的首付15万(50*0.3)＋第二次的首付30万(100*0.3)＋本交易期间的月供＋房屋转按揭过程中的契税等。

交易期间的月供按5万计算(35万的贷款总额按按每月还2000元，够还两年的了)；各种契税包括：印花税0.005%(略)+交易费每平方米3元(略)+查档费每次50元(略)+房子不满两年营业税5%+城市建设维护费营业税的1%+教育附加费营业税的3%+个人所得税(房价差额的20%)，按20万计算。

则后两项可以按25万计算。那么这次传销过程的总成本是15+30+25=70万。
本次住房传销过程中的总收入是：一套仍在老婆手里的房子(已支付首付30万，还有70万的住房贷款未还)+银行在交易完成后支付给此家男主人的100万房款。因为此时这套房子就算以100万的现价转手给别人，这个家庭依然可以回收已经支付的首付30万，因此这套仍在老婆名下的房子最低也可回收成本30万。

计算下本次房地产传销过程中的毛收入（收入－成本）：
(100+30)-(15+30+25)＝60万

当然，老公并不一定非得将房子转让给老婆，随便找个亲戚来买自己的房子也完全可行，就算现在不准一个家庭买两套房，但也管不了某人将房子转给非直系亲属的虚假买卖行为。

如果现在有人在此套房100的时候接手，150万的时候卖出去，收益是多少？
(150)-(首付45+契税和月供30)=75万

以上过程正是过去几年房地产疯狂传销的基本模式，其短期获利收益之大、风险之低、涉及面之广是建国以来最大的一次，不难理解为什么房价会涨得这么疯狂了。

2，房地产传销的核心要素是房价上涨

从以上房地产传销的基本套路可以看得出来，房地产传销得以顺利进行的核心要素就是房价上涨。2007年下半年房地产传销行为有所趋缓，是因为中央的几个政策增加了房地产传销的难度，其一是提高二手房首付(增大了传销成本)；其二是一个家庭只能买一套房(提高了内部人交易难度)；其二是取消转按揭(取消了银行资金杠杆)；

其实，只要房价上涨，以上政策都无法根除房地产传销，哪怕房价涨到所有自住性需求都承受不起的天价(所有自住性购房者都被挤出市场，所有购房者都是炒房者)，房子依然可以在炒房者手里由上家转给下家，当然，这种纯粹性质的传销最后只有一个结局：崩盘。

只要房价上涨，首付提高、契税等都可以通过房价上涨的获利消化；一个家庭只能买一套房？没关系，七大姑八大姨没买房子的多呢，不难找到人虚假交易，反正所有费用都由炒房者一个人出；取消转按揭？没关系，付清房款再转让就是，反正房价是上涨的，依然可以赚钱。
所以房地产传销的核心要素就是房价必须始终上涨，房价上涨才能将房子传销给下家，下家有再传销的可能性，才会接盘。至于所有其他政策限制，都无非是成本加大而已，在不断上涨的房价面前，这些政策成本都将被消化而无足重轻。

国家发改委最新在官方网站发布的统计数据显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平。调查还显示，2007年12月北京新建商品住房销售价格同比上涨17.5%，在全国主要城市中涨幅排名靠前。

上述数据说明，房价暗地里依然在继续推高，对这种情况的解释是：不管老百姓买不买房，房地产传销要进行得去下去，就必须涨价。尽管媒体上关于房地产降价的新闻此起彼伏，但这种骑虎难下的情况正是房地产传销模式的特征：要么涨价，传销还进行得下去；哪怕是价格保持不动，传销就没有下家接盘，就进行不下去，就面临崩盘的危险，崩盘时房子在谁手里谁就倒霉。在价格保持不动的情况下，房子囤积在炒房者手中多一天，炒房者的资金就沉淀在房子上多一天，成本就高一份(月供等)，政策调控风险就大一份。

因此，所谓房价“拐点”不过是点缀式的个案而已，其主要目的是向中央传达虚假情况，希望中央早日结束对房地产的调控，减轻房地产传销难度。实际上大量楼盘在炒房者手里进行传销，涨价是必然的结果，但在自住性买房日益减少的情况下，每一次涨价也就意味着房地产传销离崩盘又迈近一步。

既然房地产传销的核心要素是房价上涨，那么只要房价保持平稳或者微降(不需要大跌)，房地产传销业就无法延续，也就面临崩盘的危险。房地产传销业在崩盘的边缘苦苦挣扎：这正是2008年房地产业的主要特征。

3，现阶段居住性买房就是为传销接最后一棒

房地产传销在过去几年能够疯狂发展，除了政策方面原因外，房地产本身的特征也起到了推波助澜的效果。最主要的特征是，房地产传销的商品(住房)不是奢侈品，而是生活必需品。在政府失职(提供住房公共产品)的情况下，老百姓无法拒绝购买住房这种生活必需品，因此，当传销的最后一环由自住性需求者接手，这套房子的传销活动也就顺利结束，所有风险都消失了，所有炒家都获得了传销收益，而被房地产传销哄抬上去的虚假房价，则由那个最后买房自住者在几十年的时间里承担并偿还给银行----所谓“房奴”的这种情况和山西黑砖窑的奴工差不多，从风险的角度来说，房地产传销的风险比山西黑砖窑要小得多，因为风险最后都抛给了银行和买房者，炒房者是全身而退。
综合一下许多专家学者(这些人很多其实自己就在搞房地产传销，或者是利益集团代言人)对2008年房价走势的言论，基本上是认为微涨或者平稳，从以上言论里我们再分析其背后的意图，如下：

其一,包括网民等绝大多数人都认为2008年房价不会大涨。网民的心理可以理解(认为房价已经涨得太多，盼望房价降下来)，专家官员之所以不敢说房价会大涨，是担心政府更大的调控措施导致房地产传销更难进行； 其二,和广大网民观点相反，几乎很少有专家官员说2008年房价会大跌，而是说“微涨、微跌”或者“保持平稳”。分析如下：

a,房价大跌不但自住性购房需求会退潮，连房地产传销者也会无法找到下家接盘，自住性购房者和炒房者都没有了，房子就砸在现在的炒房者手中了，这正是手里有房的炒房者最恐惧的事情，所以绝对不能让大家认为房价会大跌。 b,告诉大家2008年房地产市场是“微涨、微跌”或者“保持平稳”，是稳定房地产传销大军的军心，让广大炒家不要恐慌性抛盘，从而掩护部分炒房者(可能就是这些专家学者自己)在2008年慢慢出货(不会再进货了)，或者是让买房自住者接最后一棒，或者是让不明就里的散户炒房者接最后一棒。

总之，许多专家学者说2008年房价“微涨、微跌”或者“保持平稳”的论调，就是为了能够找到傻冒自住性买房者或者傻冒下家传销者接盘，将房子出清，安全退出房地产传销市场。

所以2008年的情况是这样的：不管自住性需求有多少，哪怕少到没有，房价依然会尽量往上拉，或者至少保持平稳，掩护大批房地产传销人员出货退场。房价往上拉是为了让其他传销人员接手，房价略降或者保持平稳则是为了让自住性需求者放弃房价下跌幻想，买房接盘。

4，高位盘整论是2008年房地产传销退场标志

这点其实上面一段已经说得够清楚了，“高位盘整论”就是2008年房地产传销退场的标志，谁接盘谁倒霉。接盘传销的人的倒霉状况将马上显现出来，属于剧痛，而有些买房自住的人有数十年的时间为房地产传销导致的高价还贷，貌似没有那么痛苦，但这种钝痛也会在慢慢明白过来后越来越重，想一想上山下乡吧，也是一代人的青春岁月，王小波说，那就是做了场傻逼。

5,到底房价降多少可以买？

其实中央绵软无力的调控政策早就暴露出其心理：不希望房价大跌、害怕房价大跌。既然这样，那就不客气了，房地产商、炒房者在中央不敢下决心刹住房价前的唯一任务就是拼命拉升房价，一个是房价涨得越快传销越火爆，二个是房价拉得越高，以后降价打折送汽车忽悠老百姓的空间越大。所以中国的房价目前根本就没降，一套100万的房子涨70%就是涨70万，再给你打个95折价值2万，或者再送个10万的汽车吧，只有傻逼才会认为是降价了。你欢天喜地花170万觉得买了个原本100万的房子还白得了辆车，人家传销了大半年就赚了70万，谁是傻逼？

抱歉我用了"傻逼"这个不雅的词，这个词的本意是被傻逼，实在中国弱智的人太多，这些傻逼老的时候人家问他，这辈子干了些啥呀？他回答：年轻时净忙着挣钱还房贷了-------这样的一辈子，是不是在这个傻逼看来很值得期待？我真不懂了。

还有些人其贱无比地说：要结婚啊，没房子姑娘不愿意嫁。首先我就奇怪了，租来的房子里没法ML生孩子？没听说过租的房子里生出来的孩子会没屁眼，20年前房子都是国家的，没听说现在要结婚的哪位年青人因为生在国家的房子里所以没屁眼的嘛！

还有对现在的姑娘我也很奇怪：什么时代出过这么蠢的一批姑娘！你以为你付了首付的那房子就是你的？你一块钱没付清给银行，那房子就还是银行的，你要遇上个天灾人祸断了那房贷，连首付款你都要不回来。某地产商所谓“未婚女青年推高了房价”的言论讽刺的就是胸大无脑的这批姑娘。现在的房价根本就不是用来住的，而是用来传销的，你傻逼着你的未婚夫去买房，问题是一个男青年如果不是人中龙凤或者中了彩票或者天天吃腌菜萝卜他在适婚年龄根本攒不起来这个传销起来的房款，你再傻逼着你的未婚夫去把他父母辛苦了一辈子的圧箱底钱压榨出来，这差不多是拿着水泵去抽二老的血，这种不孝不义的狗男女根本就该死(不客气地说，这种拿着水泵抽二老血的狗男女现在很多)。再着说，你的未婚夫是你什么人？是你将来要一起过一辈子的人，你逼着他去跳这个房地产传销的火坑，顺便也把自己推进火坑，胸大不大不论，无脑是绝对的。从男青年的角度来说，如果哪个姑娘蠢到非要在房地产传销火坑里和你相会，我的意见是千万别跳，虽然说“朝仓不是跳下去了,唐塔也跳下去了”，但这一跳绝对不是溶化在蓝天里，而是三十年的房奴生涯，中国并不是所有未婚姑娘都蠢到非拉着未婚夫往火坑里跳的地步，有脑子的姑娘并没死绝，所以男青年并不是只有一条三十年的房奴生涯的命。

还有的人拿三十年的房租和三十年的房贷比哪个更划算，这更是被傻逼。你以为这种已经传销到天价的房地产传销能够支撑三十年？中国房地产传销绝对绝对绝对支撑不了三十年，中国房地产传销也绝对绝对支撑不了八年，现实一点说，中国房地产传销撑不过三年。

可能因为这段要结束了，所以啰嗦了一阵，回到本段标题上说：到底房价降多少可以买？

首先，目前的所谓“降价”、“拐点”根本就是卖拐，根本就不算降价，不过是忽悠老百姓接房地产传销最后一棒的促销罢了；其次，可以拿过去两年房地产传销的成果作对比，在深圳许多地方，过去一年房价上涨了70%，这70%基本是传销导致，也就是说，这些地方的房价跌70%还差不多值得考虑买(2007年以前的传销成果还没算进去呢)。如果你要进去接盘房地产传销(炒房)，本文无法告诉你在崩盘前还能炒几波，如果你是想买房自住，那么现在绝对不要进去为房地产传销接盘。因为房价只要不涨不跌，房地产传销就无法继续，炒房者就无法把房子脱手，因此房地产传销业必然想尽办法拉升房价让下家接盘，当前左右房地产局势的是传销者(一大帮专家学者媒体在帮他们竭力鼓吹房价还要涨)，所以房价总的趋势就只能上升，很好，升到一定价格所有自住性购房需求将完全被赶出市场，将自住性购房需求赶出市场以后中国房地产市场就是个完完全全的传销业了，而这种价格必需上升才能玩得下去的传销业最后只有一个结局：崩盘。既然房价保持不动或者略降的局势房地产传销业就有崩盘的危险，可以预料2008年房价不会降到2007年以前的水平，那么对自住性购房者的建议很简单：买房就是为传销者接最后一棒，所以不要买房。